有两套房离婚怎么分割房产

（一）明确房产性质。确定房产是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，婚前个人财产且登记在该方名下不参与分割，共同财产则需进一步协商或诉讼分割。
（二）协商分割。对于夫妻共同财产的房产，双方可先自行协商，达成一致的分割协议。
（三）诉讼分割。协商不成，向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，考虑一方对家庭贡献等因素适当多分。
（四）处理价值差异。两套房产价值差异大时，获得价值高房产一方给另一方相应补偿。
（五）明确贷款承担。房产有未还清贷款，要明确剩余贷款由谁承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）若房产是夫妻一方婚前个人财产且登记在该方名下，其性质为个人财产，不参与离婚房产分割，仍归该方所有。
（2）对于夫妻共同财产性质的两套房产，分割时首先鼓励双方协商，通过达成一致的分割协议确定房产归属。
（3）当协商无法达成一致时，可向法院起诉。法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对家庭贡献大、承担抚养子女责任的一方，可能会适当多分。
（4）若两套房产价值差异明显，取得价值较高房产的一方要给予另一方相应补偿。
（5）若房产还有贷款未还清，要明确剩余贷款由哪一方承担。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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结论：
离婚分割两套房产要依具体情况处理，婚前个人财产登记在一方名下不参与分割；共同财产先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，价值差异大时获高价值房一方需补偿另一方，有贷款要明确剩余贷款承担。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产，所以婚前购买且登记在一方名下的房产，离婚时不参与分割。而对于夫妻共同财产，法律鼓励双方先自行协商分割，体现意思自治。若协商无果，法院判决会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，这是为了保障婚姻中相对弱势一方的合法权益。当两套房产价值不同，给予另一方补偿是为了平衡双方利益。有贷款时明确承担问题，可避免后续纠纷。如果在离婚房产分割方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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1.离婚分割两套房产要依据房产性质处理。若为一方婚前个人财产且登记在其名下，归个人所有不参与分割；若为夫妻共同财产，分割方式多样。
2.对于夫妻共同财产的房产，可先由双方协商达成分割协议。若协商不成，可起诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。对家庭贡献大、抚养子女的一方可能适当多分。
3.若两套房产价值差异大，获价值高房产的一方要给另一方补偿。若房产有未还清贷款，需明确剩余贷款承担方。
4.建议夫妻双方在处理房产分割时，先冷静协商，尽量达成双方都能接受的方案。若协商无果，及时收集相关证据，通过法律途径解决。在处理贷款问题时，要谨慎考虑后续还款能力和风险。
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1.婚前财产：若房产是一方婚前财产且登记在其名下，离婚时归该方，不参与分割。
2.共同财产协商：属于夫妻共同财产的，双方可先协商分割，达成一致协议。
3.法院判决：协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，贡献大的一方可能多分。
4.价值差异处理：两套房产价值不同，获高价房一方要给另一方补偿。
5.贷款问题：有贷款未还清，需明确剩余贷款谁承担。