起诉离婚时房产该怎样算

结论：
起诉离婚时房产分割因购房情况不同而有差异，会综合多种因素按相关原则判决。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，婚后还贷及对应增值部分是共同财产，一般平均分割，产权多归首付方，首付方需补偿另一方；婚后用共同财产购买的房产，无论登记谁名下都是共同财产，原则上平均分割；双方父母出资购买、登记在一方子女名下的不动产，按双方父母出资份额按份共有。法院分割房产会综合婚姻持续时间、双方贡献、子女抚养等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果遇到离婚房产分割方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议。
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起诉离婚时，房产分割分以下情况：
-一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后还贷及对应增值部分是共同财产，一般平分，产权多归首付方，首付方需补偿另一方。
-婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，均为共同财产，原则上平分。
-双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
法院分割会综合多因素，照顾子女、女方和无过错方。
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起诉离婚时房产分割情况多样。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，婚后还贷及对应增值部分是共同财产，一般平均分割，房屋产权多归首付方，首付方需补偿另一方。婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属共同财产，原则上平均分割。双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房应保留好付款凭证，明确产权归属。
2.婚后共同购房注意约定房产份额，避免纠纷。
3.若涉及分割，收集婚姻持续时间、双方贡献、子女抚养等方面证据，争取合理权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，资金来源也属于个人。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，一般平均分割。房屋产权通常归首付方，但首付方需给予另一方补偿，这是对共同还贷贡献的合理分配。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，原则上平均分割，体现了婚姻存续期间财产共有的特性。
（4）双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的财产权益。
（5）法院分割房产会综合多方面因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
起诉离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房产性质
在起诉离婚前，先收集房产相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证等，确定房产是婚前个人财产、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后共同财产等不同情况。

（二）协商分割
若双方能就房产分割达成一致，可签订书面协议，明确分割方式和比例，减少诉讼成本和时间。

（三）考虑综合因素
若协商不成，起诉至法院时，要向法院提供婚姻持续时间、双方对家庭和房产的贡献、子女抚养等方面的证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。