一房二卖的该怎么处理

法律分析：
（1）当两份“一房二卖”合同都未履行时，先签合同的买受人有优先获得房屋交付的权利，这保障了交易的先来后到顺序和公平性。
（2）若其中一份合同已履行且房屋完成过户登记，那么完成过户的买受人获得房屋所有权。因为不动产所有权以登记为准，这是法律明确规定的物权变动原则。此时，未取得房屋的买受人虽不能获得房屋，但可追究卖方违约责任。
（3）未取得房屋的买受人除追究违约责任外，还能要求解除合同，卖方需返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方有欺诈等恶意行为，受损方可以走法律途径维权。

提醒：购房者遇到“一房二卖”情况需尽快保留相关证据，因不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当两份合同都没履行时，先签合同的买家可要求卖家交付房屋，此时买家应及时和卖家沟通，留存沟通记录，必要时可发书面通知要求履行合同。
（二）若有一份合同已履行且房屋已过户，已过户的买家获得房屋所有权，没拿到房的买家可追究卖家违约责任。买家可收集合同、付款凭证等证据，与卖家协商赔偿，协商不成可准备起诉。
（三）没拿到房屋的买家可解除合同，要求返还已付房款及利息、赔偿损失，还能请求卖家承担不超已付房款一倍的赔偿责任。买家要整理好购房相关的各项费用支出凭证。
（四）若卖家有欺诈等恶意行为，受损方要尽快咨询律师，准备好相关证据，通过法律途径维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.“一房二卖”是卖家把同一套房子先后卖给不同买家。
2.若两份合同都没履行，先签合同的买家能要求卖家交房。
3.若有一份合同已履行，房子过户给某买家，该买家获得房屋所有权，另一买家无法取得，但可追究卖家违约责任。
4.没拿到房的买家可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让卖家赔不超已付房款一倍的钱。卖家恶意欺诈，受损方可法律维权。
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结论：
“一房二卖”中，两份合同均未履行时先签合同的买受人可要求交付房屋；一份合同已履行且房屋过户的，过户买受人取得所有权，另一买受人可追究卖方违约责任，还可要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失等。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，在“一房二卖”情形里，若两份合同都没履行，基于合同签订的先后顺序，先签订合同的买受人有优先获得房屋交付的权利。要是其中一份合同已履行完毕，房屋完成过户登记，根据不动产登记生效原则，过户登记的买受人就合法取得房屋所有权。而未能取得房屋的买受人，其权益受损，可要求解除购房合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿相应损失。并且法律赋予其请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的权利。若卖方存在欺诈等恶意行为，受损方完全可以借助法律途径维护自己的合法权益。如果您在房产交易中遭遇“一房二卖”等类似法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.一房二卖损害买受人权益，先签合同且两份合同均未履行时，先签合同的买受人可要求卖方交付房屋；若一份合同已履行且完成过户登记，已过户的买受人取得房屋所有权，另一买受人虽无法获得房屋，但能追究卖方违约责任。
2.对于未取得房屋的买受人，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方有欺诈等恶意行为，受损方应通过法律途径维权。
3.建议买受人在购房时，及时进行网签备案，避免一房二卖情况。同时，仔细审查合同条款，明确违约责任。若遭遇一房二卖，尽快收集证据，通过法律诉讼维护自身权益。