房东违约租客不交房租如何处理

法律分析：
（1）当房东违约在先且严重影响租客对房屋的正常使用收益时，租客有权行使抗辩权，此时租客可通过书面通知房东，清晰说明房东的违约情况以及自身暂不交租的合理理由。
（2）若房东违约行为不影响租客使用房屋，租客不交房租可能构成违约。在此情况下，房东可书面催告租客在合理期限内支付房租。
（3）若租客经催告后仍不支付房租，房东可按照合同约定解除合同，并要求租客承担支付欠付租金、违约金等违约责任。
（4）若双方就违约责任承担和房租支付问题无法协商一致，可选择通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。

提醒：租客行使抗辩权需严格符合法定条件，房东解除合同也应按合同约定。双方遇纠纷无法协商时，建议咨询专业人士分析具体案情。
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结论：
房东违约在先时，租客不交房租是否构成违约需看房东违约行为对租客使用房屋的影响程度。若严重影响，租客可行使抗辩权；若不影响，租客不交房租可能构成违约。协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同履行中当事人应遵循诚实信用原则。当房东违约严重影响租客对房屋正常使用收益时，租客书面通知房东说明情况后暂不交租，属于行使抗辩权的合理行为。然而，若房东违约不影响租客使用房屋，租客不交房租就可能违反合同约定构成违约。此时，房东有权书面催告租客在合理期限内支付房租，租客仍不支付的，房东可依合同约定解除合同并要求租客承担违约责任，如支付欠付租金和违约金等。若双方无法就违约责任承担和房租支付协商一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在房屋租赁中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房东违约在先时，租客不交房租在符合法定条件下可行使抗辩权。若房东违约严重影响租客对房屋的正常使用收益，租客可书面通知房东，说明违约情况与暂不交租理由。
2.若房东违约不影响租客使用房屋，租客不交房租可能构成违约。此时房东可书面催告租客在合理期限内支付房租，若租客仍不支付，房东可依合同约定解除合同，并要求租客承担违约责任，如支付欠付租金、违约金等。
3.当双方就违约责任承担及房租支付协商不成时，可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷。建议租客在房东违约影响使用时，及时书面沟通；房东在租客违约时，按流程催告和处理，双方尽量协商解决，协商无果再选择法律途径。
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（一）租客应对房东违约影响正常使用的方法
当房东违约严重影响租客对房屋正常使用收益时，租客可书面通知房东，在通知里明确指出房东的违约情况，同时说明自己暂不交房租的理由。

（二）房东应对租客未因自身违约影响使用而拒付房租的方法
若房东违约不影响租客使用房屋，租客不交房租可能构成违约。房东可书面催告租客在合理期限内支付房租，若租客仍不支付，房东可依合同约定解除合同，并要求租客承担支付欠付租金、违约金等违约责任。

（三）双方协商不成的解决途径
若双方就违约责任承担及房租支付协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房东违约影响租客使用房屋，租客可行使抗辩权，书面通知房东违约情况与暂不交租理由。

2.若房东违约不影响使用，租客不交租或构成违约。房东可书面催告，租客仍不支付，房东可解除合同并要求承担违约责任。

3.双方就责任与房租协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。