起诉开发商延期交房的时效是多久

起诉开发商延期交房诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。像合同约定交房日期到了但开发商未交房，购房者就应意识到权利受损，此时诉讼时效开始。

期间，若购房者向开发商提出交房要求，或开发商同意履行交房义务，会导致诉讼时效中断，之后时效重新计算。若遇不可抗力等使购房者无法行使请求权，会发生诉讼时效中止，中止原因消除后时效继续计算。

为避免风险，建议如下：
1.发现开发商延期交房，及时主张权利，可通过书面函件等方式向开发商提出交房要求。
2.保留好主张权利的相关证据，如函件、聊天记录等，以备不时之需。
3.关注诉讼时效进展，防止因时效问题影响自身权益。
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法律分析：
（1）起诉开发商延期交房适用三年诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。像合同约定交房日期已过，开发商未交房，购房者此时就知道权利受损，诉讼时效开始计算。
（2）在时效期间内，若购房者向开发商提出交房要求，或开发商同意履行交房义务，会导致诉讼时效中断，中断后时效重新计算。
（3）当存在不可抗力等使购房者无法行使请求权的情况时，可能发生诉讼时效中止，中止原因消除后时效继续计算。

提醒：
购房者发现开发商延期交房应及时主张权利，因不同案情时效处理有别，建议咨询进一步分析。
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（一）及时关注交房日期，合同约定交房日期一到开发商未交房，要意识到权利受损。
（二）在诉讼时效期间内，积极向开发商提出交房要求，比如通过书面函件等方式，保留相关证据，使诉讼时效中断并重新计算。
（三）若遇到不可抗力等不能行使请求权的情况，留意时效中止情况，待中止原因消除后继续关注时效。

《民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
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1.起诉开发商延期交房的诉讼时效为三年，从购房者知道或应知道权利受损及义务人时起算。如约定交房日期过了，开发商没交房，这时诉讼时效开始。

2.时效期内，购房者提交房要求、开发商同意交房，会让诉讼时效中断，之后重新计算。

3.因不可抗力等无法行使请求权，会导致时效中止，原因消除后继续算。

4.为降低风险，购房者发现延期交房应及时维权。
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结论：
起诉开发商延期交房适用三年诉讼时效，时效起算有规则，存在中断和中止情形，购房者应及时主张权利。
法律解析：
依据法律规定，起诉开发商延期交房的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始计算。像合同约定交房日期已过但开发商未交房，此时购房者就应知晓权利受损，诉讼时效即开始起算。在时效期间内，若购房者向开发商提出交房要求或者开发商同意履行交房义务等，会使诉讼时效中断，中断后时效重新计算。若遇到不可抗力等使购房者不能行使请求权的情况，会发生诉讼时效中止，中止原因消除后时效继续计算。所以，为避免自身权益受损，购房者在发现开发商延期交房后应及时主张权利。若大家在这方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。