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父母给的房产现在想收回可以吗

吴亮律师2025-08-12余姚刑事律师

1.已完成过户:通常算赠与完成,但受赠人若严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务,赠与人知道撤销事由一年内可撤销赠与收回房产。

2.未完成过户:除公益、道德义务性质或公证过的赠与合同外,父母能随时撤销赠与收回房产。
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结论:
父母给的房产能否收回要分情况。完成过户登记,在法定情形下可撤销赠与收回;未完成过户登记,除特定赠与合同外可随时撤销收回。
法律解析:
当房产已完成过户登记,通常赠与行为完成,但受赠人若出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况,赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与收回房产。若房产未完成过户登记,除具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,父母可随时撤销赠与收回。所以在涉及父母房产赠与问题上,情况较为复杂。若遇到类似法律问题,可向专业法律人士咨询,获取准确法律建议。
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1.父母给的房产能否收回要视情况而定。已完成过户登记通常意味着赠与完成,但在法定情形下可撤销赠与收回。受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务时,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销。
2.若未完成过户登记,除具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同外,父母能随时撤销赠与收回房产。

解决措施和建议:
1.若父母有收回房产的想法,先确认是否已过户。未过户且不属于特殊赠与合同,可直接撤销。
2.已过户的,留意受赠人是否存在法定可撤销情形,如有则在规定时间内行使撤销权。
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法律分析:
(1)已完成过户登记的房产,通常赠与已完成。不过,在法定情形下,赠与人仍可撤销赠与并收回房产。如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行对赠与人的扶养义务、不履行赠与合同约定的义务等。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
(2)未完成过户登记时,除具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同外,父母能随时撤销赠与并收回房产。因为这类特殊赠与合同具有更强的约束力,不能随意撤销。

提醒:
父母赠房要谨慎,若担心后续问题,可考虑对赠与附加条件。不同案情处理方式有别,建议咨询专业分析。
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(一)已完成过户登记:若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况,赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与收回房产。
(二)未完成过户登记:除具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外,父母可随时撤销赠与收回房产。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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