出租房装修费谁出

（一）合同有约定的，严格按照合同约定确定出租房装修费承担方。
（二）合同无约定时，经出租人同意装修：
-未形成附合的装修物，由承租人在租赁期间届满或合同解除时拆除。
-形成附合的装修物，因出租人违约导致合同解除，出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致，出租人可不赔偿；因不可归责于双方的事由，双方按公平原则分担剩余租赁期内的装饰装修残值损失。
（三）未经出租人同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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1.合同有约定的，出租房装修费按约定承担。
2.合同无约定时：
经出租人同意装修，形成附合的装修物，租赁期满或合同解除，未附合的由承租人拆除。出租人违约致合同解除，赔偿剩余租期装修残值损失；承租人违约，出租人可不赔偿；不可归责双方的，双方按公平原则分担。
未经出租人同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。
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结论：
出租房装修费承担需依据合同约定和装修是否经出租人同意分情况确定。
法律解析：
根据法律规定，出租房装修费承担的规则较为明确。若合同有相关约定，应严格按照约定执行。若合同无约定，对于经出租人同意的装修，形成附合的装修物处理方式因合同解除原因而异，如出租人违约，要赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；承租人违约，出租人可不赔偿；不可归责于双方的事由，双方按公平原则分担，未形成附合的由承租人拆除。而未经出租人同意的装修，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。了解这些法律规定，能让大家在房屋租赁过程中更好地维护自身权益。如果在出租房装修费用问题上遇到疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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1.出租房装修费承担的确需依据不同情况确定。合同有约定时按约定执行，这体现了合同自治原则，能确保双方权利义务清晰明确。
2.合同无约定时，若经出租人同意装修，形成附合的装修物处理较复杂。租赁期满或合同解除，未形成附合的由承租人拆除。因出租人违约致合同解除，其需赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约，出租人可不赔偿；因不可归责于双方的事由，双方按公平原则分担。这样规定能平衡双方利益，合理分配风险。
3.若未经出租人同意装修，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，这是为保护出租人的财产权益。

建议承租人和出租人在签订租赁合同时，明确装修费用承担及装修物处理方式，避免后续纠纷。若产生争议，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当出租房装修费承担问题在合同中有约定时，遵循合同约定执行，这体现了契约精神，双方应按照事先的约定履行各自的义务。
（2）若合同无约定，经出租人同意的装修，对于未形成附合的装修物，承租人可在租赁期间届满或合同解除时拆除。对于形成附合的装修物，因出租人违约致合同解除，出租人要赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约，出租人可不赔偿；因不可归责于双方的事由，双方按公平原则分担剩余租赁期内的装饰装修残值损失。
（3）未经出租人同意的装修，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，这是为了保护出租人的合法权益。

提醒：
在进行出租房装修前，承租人与出租人最好在合同中明确装修费用承担及装修物处理等事宜。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。