如何撤销房屋买卖合同

结论：
撤销房屋买卖合同有法定可撤销和双方协商一致两种情形，且需在规定除斥期间内行使撤销权。
法律解析：
法定情形下，当合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，像卖方隐瞒房屋重大质量问题属欺诈，买方能主张撤销。双方也可协商一致撤销合同。同时，撤销权的行使有时间限制，一般自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解是九十日，受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年内行使，超期撤销权消灭。若想撤销合同，要尽快准备证据向法院或仲裁机构申请。若你在房屋买卖合同撤销方面遇到问题，或是对相关法律规定有疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。
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撤销房屋买卖合同有法定和协商两种情形。法定可撤销需合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销，像卖方隐瞒房屋重大质量问题属欺诈，买方能主张撤销；也可双方协商一致撤销。

为保障权益，给出以下建议：
1.若遇到法定可撤销情形，受损害方要及时收集相关证据，如卖方欺诈时的聊天记录、质量检测报告等。
2.行使撤销权要注意时间限制，知道或应当知道撤销事由起，一般一年内行使，重大误解为九十日，受胁迫的自胁迫行为终止日起一年内行使。
3.一旦决定撤销合同，尽快向法院或仲裁机构提出申请，避免除斥期间经过撤销权消灭。
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法律分析：
（1）撤销房屋买卖合同存在法定与协商两种情形。法定可撤销事由涵盖重大误解、一方欺诈、第三人欺诈且对方知情、胁迫、显失公平等，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销，像卖方隐瞒房屋重大质量问题属欺诈，买方能主张撤销。
（2）双方也能协商一致撤销，自行达成撤销合同的协议。
（3）行使撤销权有时间限制，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日）行使，受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年内行使，超此除斥期间未行使，撤销权消灭。若要撤销，需尽快准备证据向法院或仲裁机构申请。

提醒：
要及时留意撤销权行使期限，避免因超期丧失权利。不同案件情况有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）若基于法定可撤销事由，要收集能证明存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形的证据，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题的相关沟通记录、视频等，向法院或仲裁机构申请撤销合同。
（二）若双方协商一致撤销，要签订书面的撤销合同协议，明确双方权利义务及撤销相关事宜。
（三）务必注意撤销权行使期限，自知道或应当知道撤销事由之日起，一般情形一年、重大误解九十日，受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年，要在期限内尽快行动。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。
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1.撤销房屋买卖合同分两种情况。法定可撤销事由包括重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等。比如卖方隐瞒房屋重大质量问题，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

2.买卖双方也能协商一致撤销合同，自行达成撤销协议。

3.行使撤销权有时间限制，一般是知道或应当知道撤销事由起一年（重大误解九十日），受胁迫的从胁迫行为终止起一年。超期未行使，撤销权消灭。想撤销要尽快准备证据申请。